令和5年度石井土地区画整理地内の保留地分譲の案内（随意契約）

坂戸市が行っている石井土地区画整理事業の保留地を公売します。

はじめに

• 保留地の購入申し込みを受け付けします。申込資格に合えばどなたでも購入できます。ただし、転売を目的とした購入はできません。
• 随意契約で、お売りできる保留地は、1区画です。
• 詳しくは公売案内 [PDFファイル／2.04MB]をご覧ください。（坂戸市区画整理課でも配布しています。）

　　　　※保留地とは、坂戸市が土地区画整理事業により形成した宅地のことです。

保留地の条件等

• 公共下水道・都市ガス可
• 整地・試掘・転圧済み(住宅の設計にあたり、基礎等の補強工事が必要な場合、買受人の負担になります。)
• 仲介手数料不要
• お好きな住宅メーカー・工務店で建築可能
• 購入した保留地を分筆することはできません。

公売の方法

令和5年10月2日（月曜日）から申込順に受付けします。（随意契約）

申込資格

1. 個人または法人が自己用地として購入する場合に限ります。
2. 指定期日までに確実に土地代金を支払いできる方。
3. 破産手続き開始の決定を受けて復権を得ていない方は、申し込みできません。

申込条件

購入した保留地は、換地処分が完了するまで（土地区画整理事業が終了するまで）他へ譲渡できません。

受付時間

午前8時30分から午後5時15分まで（土曜日・日曜日・祝日を除く）

受付場所

坂戸市役所区画整理課

• 所在地：埼玉県坂戸市千代田1-1-1
• 電話番号：049-283-1331

 保留地概要

赤色で示している保留地範囲は目安です。詳細につきましては現地を確認してください。

• 街区・画地　石井土地区画整理事業  36街区1、2画地
• 面積　339平方メートル(約 102坪)
• 価格　19,662,000円(1平方メートル当たり58,000円)
• 用途地域　第一種中高層住居専用地域
• その他　都市ガス・上下水道利用可能

• 街区・画地　石井土地区画整理事業  3-1街区1画地
• 面積　280平方メートル(約 84坪)
• 価格　19,600,000円(1平方メートル当たり70,000円)
• 用途地域　準工業地域
• その他　都市ガス・上下水道利用可能

• 街区・画地　石井土地区画整理事業  3-1街区5画地
• 面積　253平方メートル(約76坪)
• 価格　18,722,000円(1平方メートル当たり74,000円)
• 用途地域　準工業地域
• その他　都市ガス・上下水道利用可能

契約決定後の流れ

• 保留地の引渡し
  土地は、売買代金の全額を納入した日から使用することができます。
• 公租公課
  保留地には、「不動産取得税」及び「固定資産税・都市計画税」が課税されます。
• 建築物を建てるとき
  保留地に建物を建てるときは、坂戸市役所区画整理課へ土地区画整理法第76条の許可申請をし、関係機関へ建築確認申請の手続きを経て行うこととなります。
  なお、下水道本管からの宅地内への引込みについては、坂戸市で施工します。（区画整理課へ申請が必要です。）
  また、水道の宅地内への引込み費用は、買受人の負担となります。
• 保留地の形態
  • 保留地は、現況のまま契約、引渡しをします。土地の現況をよく承知したうえで申し込みください。
  • 地盤の強度（支持力）は画地毎に異なりますので、住宅の基礎工事の設計に当たっては、必要に応じ買受人の負担で、補強などの適切な基礎工事を行ってください。
• 電柱の設置
  東京電力及びNTT東日本から電柱の設置について依頼があった場合は、ご協力をお願いします。
• 所有権移転の登記
  保留地は、換地処分の後に一旦坂戸市への所有権の登記がなされ、その後、買受人への所有権移転が行われます。よって、当面買受人は保留地の使用収益を得た形であり、所有権移転の登記も換地処分後となります。なお、その際の登記費用は買受人の負担となります。また、換地処分の時期は、土地区画整理事業の工事完了後を予定しております。

融資制度について

抵当権などを登記できない保留地では、一般的な住宅融資を受けにくくなっていますが、保留地を購入する際に利用できる融資には、主に次のようなものがあります。

保留地ローン

保留地でも資金が借りられるよう、市と金融機関が保留地ローンの提携をしています。

取扱金融機関

• 武蔵野銀行 坂戸支店
  • 所在地：坂戸市本町11-28
  • 電話番号：049-283-3131
• いるま野農業協同組合　第一事業本部　総合相談センター　融資担当 
  • 所在地：川越市今成2-29-4
  • 電話番号：049-226-3316
• 埼玉縣信用金庫 坂戸支店
  • 所在地：坂戸市本町1-1
  • 電話番号：049-284-2261
• 東和銀行 坂戸支店
  • 所在地：坂戸市薬師町17-7
  • 電話番号：049-282-2320
• 埼玉りそな銀行 坂戸支店
  • 所在地：坂戸市日の出町1-26
  • 電話番号：049-283-2121
• 中央労働金庫 東松山支店
  • 所在地：東松山市箭弓町2-1-14
  • 電話番号：0493-23-6161
• 群馬銀行 所沢ローンステーション
  • 所在地:所沢市日吉町14-3
  • 電話番号:04-2926-6111
• 八十二銀行　川越支店 
  • 所在地:川越市新富町2-22
  • 電話番号:049-224-8182
• 足利銀行　川越ローンセンター 
  • 所在地:川越市脇田本町11-13
  • 電話番号:049-257-6177
• 住宅金融支援機構もご利用いただけます。詳しくは住宅金融支援機構のホームページ＜外部リンク＞をご確認ください。